Mérida se ha vuelto uno de los destinos favoritos de compradores de Estados Unidos, Canadá y Europa, tanto para vivir como para pasar el invierno. La ley mexicana permite que los extranjeros compren inmuebles con certeza jurídica, pero hay reglas específicas que conviene conocer desde el inicio.
La zona restringida: por qué importa en Mérida
La Constitución establece una zona restringida de 50 kilómetros a partir de las costas y de 100 kilómetros de las fronteras. Dentro de ella, un extranjero no puede tener la propiedad directa de un inmueble residencial, pero sí puede adquirirlo a través de un fideicomiso bancario o de una sociedad mexicana.
La ciudad de Mérida se encuentra a unos 35 kilómetros de la costa, por lo que en la mayoría de los casos queda dentro de esa zona. Lo mismo aplica para la costa: Progreso, Chicxulub, Telchac o Sisal.
Opción 1: fideicomiso bancario
Un banco mexicano funciona como fiduciario y tú, como fideicomisario, tienes todos los derechos de uso, disfrute, renta y venta del inmueble. El fideicomiso se constituye ante notario, requiere un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y tiene un costo de apertura y una cuota anual del banco.
Opción 2: sociedad mexicana
Una empresa constituida en México puede adquirir inmuebles en zona restringida. Suele convenir cuando la propiedad se usará para un fin comercial, como renta, y requiere llevar contabilidad y cumplir obligaciones fiscales de la empresa.
Pasos generales de la compra
- Elegir el inmueble y revisar su situación legal: escritura, gravámenes, autorizaciones del desarrollo y contrato.
- Firmar la promesa de compraventa con el plan de pagos por escrito.
- Tramitar el permiso de la SRE y, en su caso, abrir el fideicomiso con el banco.
- Obtener RFC si lo requiere la operación o si planeas rentar el inmueble.
- Escriturar ante notario público, quien calcula impuestos y derechos e inscribe la operación en el Registro Público.
Costos que debes considerar
Además del precio, considera el impuesto sobre adquisición de inmuebles, los honorarios notariales, el avalúo, los derechos de registro y, si aplica, la apertura y anualidad del fideicomiso. El notario te dará el cálculo exacto antes de firmar.
Recomendaciones antes de invertir
- Trabaja con un notario público y, si lo necesitas, con un abogado bilingüe.
- Pide el contrato de adhesión registrado ante PROFECO y revisa la fecha de entrega.
- Verifica que el plan de pagos sume el precio total.
- Recuerda que la plusvalía depende del mercado y no está garantizada.
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Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un notario o abogado.
